Le cœur d'un investissement LMNP est l'amortissement comptable qui entraine ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux pendant une période très longue.
Il existe plusieurs façon d'amortir un bien. Cependant en lmnp, nous utiliserons que l'amortissement linéaire. La durée d'utilisation est généralement retenue comme durée d'amortissement.
Si votre bail vous rapporte 4 000€ par an, grâce à l'amortissement votre BIC imposable est donc de 0€ pendant 7 ans, puis de 1 000€ pendant 23 ans et ensuite de 4 000€.
Le montant de l'amortissement fiscalement déductible est limité à vos loyers diminué du montant des autres charges. Fiscalement, la partie de l'amortissement non déductible est reportée sur les exercices suivants à la condition d'avoir été comptabilisés.
Si votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est de 30%, vous économisez uniquement grâce à l'amortissement 1 200€ (30% * 4 000) d'impôt sur le revenu et 620€ (15,5% * 4 000) de prélèvements sociaux pendant 7 ans (un peu moins les 23 années suivantes). C'est l'intérêt du statut LMNP.
Le lmnp
Thomas
Amortissement Comptable
L'amortissement comptable d'un investissement correspond à l'étalement de son coût sur sa durée d'utilisation. Par exemple, votre entreprise achète un outil 5 000€. Elle estime que l'outil servira 5 ans (donc en théorie, dans 5 ans, elle doit racheter un nouvel outil). Dans ce cas, plutôt que d'avoir une grosse charge la première année (5 000€), il est possible pendant 5 ans d'avoir une charge de 1 000€.Il existe plusieurs façon d'amortir un bien. Cependant en lmnp, nous utiliserons que l'amortissement linéaire. La durée d'utilisation est généralement retenue comme durée d'amortissement.
Comprendre l'amortissement en lmnp
En comptabilité, votre logement et votre mobilier sont mis à l'actif de votre bilan. Cela vous autorise à déduire tous les ans une fraction de leur valeur correspondant à leur dépréciation :- L'amortissement du bien est linéaire sur une période de 25 à 40ans,
- L'amortissement du mobilier est linéaire sur une période de 5 à 10ans,
- Il n'y a pas d'amortissement sur le terrain.
Si votre bail vous rapporte 4 000€ par an, grâce à l'amortissement votre BIC imposable est donc de 0€ pendant 7 ans, puis de 1 000€ pendant 23 ans et ensuite de 4 000€.
Le montant de l'amortissement fiscalement déductible est limité à vos loyers diminué du montant des autres charges. Fiscalement, la partie de l'amortissement non déductible est reportée sur les exercices suivants à la condition d'avoir été comptabilisés.
Si votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est de 30%, vous économisez uniquement grâce à l'amortissement 1 200€ (30% * 4 000) d'impôt sur le revenu et 620€ (15,5% * 4 000) de prélèvements sociaux pendant 7 ans (un peu moins les 23 années suivantes). C'est l'intérêt du statut LMNP.
Le lmnp
Thomas
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