Investissement LMNP

En matière d'investissement LMNP, plusieurs types de résidence de services sont proposés. Dans ces résidences, les loyers sont dits garantis. Ce terme est légèrement abusé. En effet, le versement du loyer est indépendant de l'occupation de votre logement. Votre gestionnaire vous versera donc un loyer que le logement soit occupé ou inoccupé. Cependant, il est évident que si votre gestionnaire à un taux d'occupation faible, il risque d'avoir des soucis à vous payer votre loyer. En cas de faillite, il stoppera même le paiement.

Nous allons essayer de faire le tour du propriétaire.

La résidence étudiante

Les résidences étudiantes sont des immeubles destinés à loger des étudiants. En toute logique, elles se situent proche des écoles de l'enseignement supérieur, dans des quartiers prisés par les étudiants. Un accès proche des transports en commun (bus, train, ...) semble une nécessité évidente pour cette population.

Une chambre étudiante se compose le plus souvent d'une chambre, d'une petite cuisine et d'une salle d'eau. La surface habitable est donc restreinte (15-20 mètres carrés). En plus, de son studio, l'étudiant peut trouver dans la résidence un service de laverie, d'une restauration, d'une salle détente (billard, équipement de sports).

L'investissement LMNP en résidence étudiante répond à une demande croissante de logement étudiant dans les grandes villes. De son côté, l'investisseur trouve des biens à prix réduit pour commencer à investir en LMNP.

La résidence sénior

Le même produit existe pour les personnes du troisième age. Évidemment, la localisation et l'accès aux transports en commun reste ici primordiale.

L'investissement LMNP en résidence sénior est sur un marché particulièrement porteur. Entre 2005 et 2050, l’INSEE indique que les plus de 65 ans passerons de 10 millions à 18 millions, ce qui représente une augmentation de 80 %. On constate aujourd'hui que le 3ième age est réticent à accéder à ce type de logement. Pourtant, après leur installation, ces mêmes personnes ne changeraient pour rien au monde... Avec la baisse de l'aide des familles, le développement de ce type de bien semble promis à un bel avenir.

Classement des 10 premiers gestionnaires de résidences services seniors au T1 2014

Exploitant	Nombre de logements	Nombre de résidences
Domitys	4213	36
Les Hespérides	3741	46
Les Jardins d’Arcadie	3530	34
Les Senioriales	2337	42
Les Villages d’Or	1836	23
La Girandière	1210	13
Espace Et Vie	618	7
DVD (DomusVi, Templitudes)	5676	10
Les Essentielles	527	7
Les Résidentielles	367	5

La résidence EHPAD

La résidence EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) s'adresse ensuite au 4ième age. Dans un cadre médicalisé, les personnes âgées en perte d'autonomie sont accueillies. En plus, des prestations habituellement proposées par les résidences, l'aide à la vie quotidienne et une surveillance médicale sont obligatoires. Ce statut d'EHPAD impose les autorisations suivantes :

• Autorisation de la DDASS,
• Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui lui permet de percevoir des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter,
• Le respect de normes d’hygiène et de sécurité.

Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation. Le vieillissement de la population dans les années à venir vont contribuer à assurer une forte demande pour ce type de logement. L'investissement LMNP en résidence EHPAD porte de belles promesses à condition d'en avoir les moyens.

Classement des 10 premiers gestionnaires de résidences services EHPAD en 2015

Exploitant	Nombre de lits EHPAD	Nombre de résidences
Korian-Medica	23554	282
Orpea	19063	224
DomusVi	15392	193
Le Noble Age	3906	43
Colisée Patrimoine / Jardins de Cybèle	3748	53
Domidep	3748	53
Emera	3289	42
Groupe SGMR	3195	44
Dolcéa création GDP Vendôme	2660	30
Résidalya / HPA	2263	28

La résidence de tourisme

La résidence de tourisme s'adresse particulièrement aux familles. En plus, des services habituellement proposés par les résidences, ces établissements liés au tourisme proposent des structures de loisirs (piscines, terrains de sports, golf, ...). Historiquement, ils étaient plutôt situés à la mer ou à la montagne. Aujourd'hui, une offre se développe aussi à la campagne ou proche des villes. Elle est particulièrement adaptée à un tourisme de proximité en cours séjour tout au long de l'année. L'investissement LMNP en résidence de tourisme reste difficile à analyser.

La résidence d'affaire

Généralement implantée au cœur d'un quartier d’affaires ou en centre ville, proche des transports et des commerces, la location en résidence d'affaire offre la solution idéale pour des salariés en formation ou en mission, pour quelques nuits ou plusieurs mois, à des prix souvent plus abordables que les hôtels traditionnels. Particulièrement les mois d'été, ces établissement peuvent accueillir des touristes. En plus, des services habituellement proposés par les résidences, ces établissements liés aux professionnels en déplacement proposent une réception 24h/24, une salle de conférence, un accès internet, un espace de remise en forme. La France étant en plus la deuxième destination mondiale pour les congrès, l'investissement LMNP en résidence d'affaire peut s'avérer judicieux avec un emplacement judicieux.

Le lmnp
Thomas