LMNP Censi Bouvard

Le LMNP Censi-Bouvard cherche à associer au statut LMNP certains avantages du dispositif Scelliers.

LMNP Censi-Bouvard

Ce dispositif, prolongé par la loi de finance 2013, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix de l'investissement hors-taxes. Ce dispositif est plafonné à 300 000€. Au-dessus de cette limite, il est possible l'amortissement LMNP s'applique. La réduction d'impôt est linéaire sur 9 ans.

Exemple : vous achetez un appartement LMNP dans une résidence étudiante à 100 000€HT. Vous obtenez donc une réduction d'impôt de 11 000€ à répartir linéairement sur 9 ans, soit 1 222€ par an. Êtes vous certain de faire une bonne affaire ?

Comparaison avec l'amortissement LMNP

Si l'on reprend notre exemple précédent, le terrain constitue généralement 10% du prix de l'appartement et ne s'amortit pas. Nous allons donc amortir 90 000€. Si votre tranche marginale d'imposition (TMI) est de 30%, vous évitez donc de payer 90 000€ * 30%, soit 27 000€ d'impôt. Mieux, vous ne payer pas les prélèvements sociaux (CSG/CRDS). Vous gagnez  90 000€ * 15,5%, 13 950€ d'impôt supplémentaire.
Les prélèvements sociaux sont donc déjà supérieurs à l'économie d'impôt obtenue par le LMNP Censi-Bouvard.

Quelques soit votre taux d'imposition, le LMNP Censi-Bouvard ne doit pas être fait pour réduire ses impôts. De plus, une revente au bout de 9 ans génèrera probablement une moins-value importante.

Le lmnp
Thomas